Barion Pixel
1. lépés

Megbízás adatai

A megrendelő és a megbízott adatai, valamint az értékelés keretadatai. Ezek az értéktanúsítványba és a fejlécbe kerülnek.

Megrendelő

Megbízott (értékelő)

Az értékelés keretadatai

nap
2. lépés

Ingatlan azonosítása

Adja meg a cím és a helyrajzi szám alapadatait. A cím alapján levezethető adatokat (kerület, városrész, övezeti besorolás) az AI-modul javaslatként kitölti.

Azonosító adatok

m²
m²
Az ingatlan típusa határozza meg, mely értékelési módszer ajánlott és mely dokumentumok kötelezők.
TULAJDONI LAP FELDOLGOZÁSA
Töltse fel a tulajdoni lap fényképét vagy képernyőképét. Az AI kiolvassa a helyrajzi számot, a megnevezést, a területet, a tulajdonosokat és a bejegyzett terheket. Az eredmény ellenőrizendő.

Cím alapján levezethető adatok

Az AI-modul a megadott cím alapján kitölti a kerületet, a városrészt és az övezeti besorolásra vonatkozó javaslatot. Az eredményt ellenőrizze és szükség esetén pontosítsa.
3. lépés

Ingatlan jellemzői

Helységleltár, műszaki állapot és fényképek. A helységleltár alapján a platform kiszámolja az egyneműsített alapterületet.

Helységleltár

Teraszok, erkélyek esetén 50% egyneműsítés javasolt; fűtött belső terek 100%.
Töltsön fel egy méretezett alaprajzot; az AI felismeri a helyiségeket és kitölti a listát. Az eredmény ellenőrizendő és szerkeszthető. A kép a dokumentum mellékletébe is bekerül.
0 m²
0 m²

Műszaki állapot és felszereltség

Helyszíni felmérési kérdéssor – a személyes bejáráshoz

A helyszíni ingatlanbejárás során kitölthető ellenőrzőlista. Az „állapot" mezők egységes skálán: Jó / Megfelelő / Felújítandó / Rossz / Nem releváns. A mezők szabadon szerkeszthetők.
MEGKÖZELÍTÉS ÉS KÖRNYEZET
ÉPÜLET
BELSŐ ÁLLAPOT
KÖZMŰVEK
JOGI ÉS EGYÉB

SWOT-analízis – opcionális

Az ingatlan belső (erősségek, gyengeségek) és külső (lehetőségek, veszélyek) tényezőinek értékelése. Pontonként, rövid felsorolásban. Az AI a megadott ingatlanadatok és a feltöltött fényképek (címlap + galéria) alapján automatikusan elkészíti; szerkeszthető.

Fényképek és alaprajzok – opcionális

4. lépés

Értékelési módszer

Fontos — két módszer kötelező: a szakvéleményt legalább két, egymástól független értékelési módszerrel kell alátámasztani (jellemzően piaci összehasonlító + hozamszámítás vagy költségalapú), és a végső értéket a módszerek eredményeinek egyeztetésével (súlyozásával) kell kialakítani. Egyetlen módszerre épülő dokumentum szakmailag támadható.

Az ingatlan adatai alapján a platform felkínálja az alkalmazható módszereket. A nem alkalmazható módszerek inaktívak; az ok az adott kártyán látható.

Összehasonlítók keresése AI-val — automatikus

Az AI a webről keres 3–5 aktuális, élő hirdetést hat rangsorolt kritérium szerint: 1) azonos típus, 2) azonos vagy szomszédos városrész, 3) alapterület ±25%, 4) hasonló állapot, 5) hasonló kor és építési mód, 6) friss kínálat. Minden találat kész összehasonlító sorként jön létre korrekciós javaslattal. Minden adat ellenőrizendő.

Összehasonlító ingatlan hozzáadása AI-val

Illessze be egy hasonló ingatlan hirdetésének szövegét vagy a hirdetés linkjét. Az AI kinyeri az adatokat, és létrehoz egy összehasonlító sort korrekciós javaslattal. Az eredmény ellenőrizendő és szerkeszthető.
A korrekciós javaslat az értékelt ingatlan 2. és 3. lépésben megadott adataihoz viszonyít. URL feldolgozása az oldal elérhetőségétől függ; ha nem sikerül, illessze be a hirdetés szövegét.

Összehasonlító ingatlanok

Soronként választható az adatforrás. Tényleges tranzakciós árnál (NAV / saját adat) a kínálati korrekció nem alkalmazódik; kínálati / hirdetési árnál igen. Az időbeli (index) korrekció soronként, az adásvétel és az értékelési fordulónap közti árváltozásra. A korrekciók százalékban; pozitív = az összehasonlító kedvezőbb.
%

Számított érték

Kattintson a számításra az eredmény megjelenítéséhez.

Végső érték kialakítása – módszerek súlyozása – opcionális

Több módszer eredménye súlyozással egyetlen végső forgalmi értékké vonható össze. A „Számít” gomb az adott módszer eredményét veszi át; az érték kézzel is megadható. A súlyok összege legyen 100%. Ha nem használja, a végső érték a választott módszer eredménye marad.
Ft
%
Ft
%
Ft
%
5. lépés

Leíró fejezetek generálása

Az AI-modul a cím és az ingatlanadatok alapján megírja a környezetleírást, a regionális elemzést és a piaci szegmens bemutatását. A szövegek szabadon szerkeszthetők.

A generált szöveg javaslat. Az értékelő felelőssége a tartalom ellenőrzése és a tényadatok pontosítása a fejezetek véglegesítése előtt.

Az ingatlan környezete és regionális elemzés

A környék részletes elemzése

Piaci szegmens aktuális helyzete

6. lépés

Csatolt dokumentumok

A platform a választott értékelési módszer és az ingatlan típusa alapján listázza a szükséges dokumentumokat. A pirossal jelölt tételek kötelezők.

A lista az ingatlantípustól és a módszertől függ. A jogszabályi alap a 25/2016. (III. 12.) MvM rendelet.

Szükséges dokumentumok

Jelölje be a rendelkezésre álló dokumentumokat, és csatolja a fájlt (PDF vagy kép). A csatolás opcionális a prototípusban; a dokumentumlista az értékbecslésbe kerül.

Megjegyzés a dokumentumokról – opcionális

7. lépés

Szöveges értékelés és dokumentum

A számszerű eredményhez tartozó szöveges értékelés indokolja a végső értéket, és a 25/2016. (III. 12.) MvM rendelet szerinti hosszú távú piaci előrejelzést ad. A szöveg AI-val generálható, majd szabadon szerkeszthető.

A szöveges értékelés a számított érték, a módszer és az ingatlanadatok alapján készül. Futtassa le a számítást a 4. lépésben, mielőtt generál.

A végső érték indoklása

A módszerválasztás és a számított érték szakmai indoklása.

Eladhatóság és likviditás

Az ingatlan piacképessége és az értékesítés várható időigénye.

Hosszú távú piaci előrejelzés

Az árszint várható alakulása és a piaci trend (MvM rendelet szerinti kötelező elem).

Kattintson az „Előnézet frissítése” gombra.